IC điều hòa và cách thay thế

Các loại IC điều hòa phổ biến

IC ổn áp nguồn

Loại IC này có chức năng ổn định, cân bằng giá trị nguồn DC cung cấp vào các linh kiện điều khiển (chỉ giảm áp). IC ổn áp nguồn được tích hợp theo các linh kiện bên trong. Thế nên, chúng ta không thể kiểm ra chúng bằng thủ công mà phải sử dụng máy đo. Đồng hồ vạn năng chính là thiết bị phù hợp nhất để kiểm tra IC. Ở thiết bị sẽ có que đen và que đỏ, các bạn hãy sử dụng que đen đặt ở chân nguồn ra, que đỏ đặt ở chân nguồn vào. Nếu như số liệu ở chân nguồn ra ổn định và bằng với giá trị ổn áp ghi trên thân thì IC đó vẫn dùng tốt. Còn nếu số liệu đầu vào và đầu ta không bằng nhau thì tức là IC đã bị hỏng. Khi thay thế IC, các bạn cần lưu ý hình dạng, chủng loại và ký hiệu trên thân để tránh nhầm lẫn.

IC vi xử lý

IC vi xử lý có nhiệm vụ nhận tín hiệu điều khiển và nhận tín hiệu báo về để so sánh và lưu giữ. Từ đó IC này sẽ xử lý và đưa ra lệnh điều khiển cho các linh kiện khác. Không những vậy, bên trong IC vi xử lý là tập hợp nhiều linh kiện lắp ghép với nhau và IC vi xử lý đã được cài đặt chương trình và thời gian. Mỗi loại IC vi xử lý sẽ được cài đặt khác nhau.

Để biết được IC vi xử lý có bị hỏng hay không, chúng ta cần kiểm tra nguồn, thạch anh dao động, mạch khởi động, tín hiệu báo về,… Nếu như tất cả đang hoạt động tốt nhưng IC vi xử lý vẫn không xuất lệnh ra thì rất có thể IC đó đã hỏng.

IC chuyển mạch

Vai trò của IC chuyển mạch là tiếp mát để tạo ra sự chênh lệch điện áp cho các phụ tải DC. Loại IC này có 16 chân và được chia thành 2 bên đối xứng. Theo đó, chân 1 đến 7 sẽ nối với vi xử lý, chân 8 nối với chân mát, chân 9 nối với chân 12v. Còn chân 10 đến 16 nối với các phụ tải.

Nếu muốn kiểu tra IC chuyển mạch, chúng ta cần kiểm tra nguồn cấp, tín hiệu từ IC xử lý đã xuất lệnh ra chưa rồi với kiểm tra điện áp ở 2 đầu của tải. Khi thay IC, chúng ta cần phải dựa vào số chân và ký hiệu trên thân để tìm loại linh kiện phù đúng chuẩn.

CHUNG CƯ RAINBOW VĂN QUÁN

Hiện nay, Hà Đông đang dần trở thành trung tâm hành chính mới của Hà Nội với hàng loạt các dự án bất động sản “nóng”. Nhìn được tiềm năng này, Công ty Cổ phần BIC Việt Nam đã nhanh chóng đầu tư và xây dựng dự án Chung cư Rainbow Văn Quán hiện đại. Ngay lập tức, công trình đã thu hút được sự chú ý của người dân Thủ đô, hứa hẹn trở thành chốn “an cư lạc nghiệp” lý tưởng.

Với mong muốn đem lại cuộc sống cao cấp dành cho giới trẻ với diện tích căn hộ vừa phải, giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng nên vào năm 2010, Công ty Cổ phần BIC Việt Nam đã bắt đầu cho xây dựng dự án Chung cư Rainbow Văn Quán. Công trình được nằm trên khu đất có tổng diện tích là 2.422m2, trong đó diện tích chung cư chiếm 1.222m2.

SUNSHINE CRYSTAL RIVER – ĐẲNG CẤP DÀNH RIÊNG CHO GIỚI THƯỢNG LƯU

Mọi công trình của Sunshine Group đều có dấu ấn riêng biệt, toát lên sự đẳng cấp, quý phái, đồng thời mang đến trải nghiệm tốt nhất cho cư dân. Các công trình nổi tiếng của Tập đoàn này mà chúng ta có thể kể đến như: Sunshine City, Sunshine Riverside, Sunshine Center, Sunshine Palace, Sunshine Boulevard… Hầu hết các dự án của Tập đoàn Sunshine Group đều tập trung ở thủ đô Hà Nội.

Tổng quan về dự án Sunshine Crystal River

Dự án được nhận đầu tư từ Tập đoàn Sunshine Group hứa hẹn mang đến cuộc sống đẳng cấp, thời thượng cho cư dân. Sunshine Crystal River xây dựng trên nền khu đất rộng 50,850m2 với 5 tòa tháp, mỗi tòa 40 tầng đều vô cùng hiện đại.

DU HỌC NEW ZEALAND

1. Nền giáo dục đẳng cấp thế giới

Tất cả 8 trường đại học đều thuộc Top 3% thế giới dẫn đầu về phương pháp học tập và thành tích cá nhân.

2. Bản CV hoàn hảo

Bằng cấp tại New Zealand được công nhận trên toàn thế giới. Bạn sẽ có cơ hội nghề nghiệp tại bất cứ quốc gia nào.

3. Sự yên bình và an toàn

New Zealand là quốc gia nói tiếng Anh yên bình nhất thế giới. Khi đến đây bạn sẽ được học tập trong một môi trường yên bình và tình hình chính trị ổn định, ít tham nhũng nhất thế giới.

4. Cân bằng cuộc sống

Tận hưởng một cuộc sống cân bằng giữ học tập và đi làm, vui chơi…Mỗi ngày ở đây sẽ là một hành trình khám phá cuộc sống tươi đẹp muôn màu của bạn.

5. Phương pháp học tập sáng tạo

Học kỹ năng tuy duy và cách suy nghĩ độc lập, cách đặt vấn đề và biện luận. Phương pháp dạy học thường kết hợp giữ lý thuyết và thực hành.

6. Đất nước thân thiện

Người New Zealand rất thân thiện và cởi mở. Bạn sẽ rất nhanh chóng hòa nhập vào môi trường nơi đây. Đặc biệt khi bạn gặp bất cứ vấn đề gì trong cuộc sống đừng ngần ngại hỏi những người bản địa xung quanh họ sẽ giúp đỡ, chỉ bảo bạn nhiệt tình.

7. Tiếng anh là ngôn ngữ chính

Bạn sẽ học và giao tiếp hàng ngày bằng tiếng anh vì vậy kỹ năng tiếng anh của bạn sẽ được cải thiện rất rất nhiều.

8. Vừa học vừa làm

Sinh viên có thể làm thêm trong thời gian du học tại New Zealand. Những công việc này sẽ giúp bạn tích lũy được kinh nghiệm và kết bạn được với nhiều người hơn.

9. Trau dồi kỹ năng sống

Đây là cơ hội tuyệt vời để bản thân trau dồi và phát triển bản thân cả về kinh nghiệm và cách sống.

Xem thêm: Du học Panda Hải Phòng

Du học Thụy Sĩ 2020

Du học Thụy Sĩ thật sự là lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn theo lĩnh vực Quản trị khách sạn, du lịch và tổ chức sự kiện.

Bởi đây là “cái nôi” đào tạo những nhà quản lý hàng đầu thế giới, nhờ vậy Thụy Sĩ được trở thành một đất nước trung lập có nền giáo dục đạt tiêu chuẩn cao và được công nhận trên toàn thế giới.

Du học Thụy Sỹ là lựa chọn lí tưởng

Với mô hình đào tạo vừa học, vừa làm (5 tháng học lý thuyết, 4-6 tháng thực tập) của nền giáo dục Thụy Sĩ để tạo cho sinh viên thu được nhiều kinh nghiệm cho tương lai nghề nghiệp sau này. Đồng thời giúp sinh viên tăng thêm nguồn thu nhập trong quá trình học tập tại Thụy Sỹ.

Sinh viên học tại Thụy Sĩ có thể học hai ngôn ngữ cùng một lúc, ngoài ngôn ngữ Tiếng Anh là ngôn ngữ học chính, sinh viên có thể chọn thêm ngôn ngữ thứ 3 để học tập là tiếng Pháp, Tây Ban Nha, hoặc tiếng Đức. Mục đích đào tạo này nhằm nâng cao trình độ ngoại ngữ trong nghề nghiệp Quản trị du lịch và khách sạn.

Ngành Quản trị du lịch và khách sạn

Sinh viên vừa học vừa làm được trả lương. Đặc biệt học sinh học ngành Quản lý du lịch khách sạn được tham gia thực tập ngay tại những khách sạn lớn của Thụy Sĩ hoặc có thể thực tập Mỹ hoặc Anh hoặc tất cả các nước khác trên toàn thế giới. Thời gian thực tập 4-6 tháng/năm, sinh viên được trả lương sau khi trừ mọi khoản tiền ăn ở sinh hoạt, còn tiết kiệm được 1.000-1.400 CHF/tháng.

TP HCM có 158 dự án bất động sản vướng mắc vì "đất xen cài"

UBND TP HCM vừa có Văn bản số 1225 gửi Thủ tướng kiến nghị giải quyết khó khăn vướng mắc trong thủ tục đầu tư xây dựng các dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn.

Văn bản của UBND TP HCM hướng đến nội dung xử lý các vướng mắc về “đất xen cài” chưa phải là đất ở trong các dự án BĐS. Vấn đề đất xen cài vốn đang gây ách tắc cho rất nhiều dự án nhà ở hiện nay.

UBND TP HCM cho biết, trong năm 2019 các doanh nghiệp BĐS gặp rất nhiều khó khăn, thách thức khi thị trường nguồn cung sản phẩm nhà ở sụt giảm. Nhiều DN BĐS giảm doanh thu và lợi nhuận.

Theo Bộ KH&ĐT, năm 2019 cả nước có 598 DN BĐS đăng ký tạm dừng hoạt động, 686 DN BĐS giải thể, tăng 39,4% so với năm 2018. Trong năm 2018 và 2019, tốc độ tăng trưởng của hoạt động kinh doanh BĐS luôn thấp hơn tăng trưởng chung của toàn TP.

Bên cạnh đó, tỷ trọng của ngành kinh doanh BĐS trong tổng sản phẩm GRDP của TP có chiều hướng giảm sút từ 4,3% xuống còn 4,1%. Qua đó, kéo theo tăng trưởng của ngành xây dựng giảm.

Năm 2019, UBND TP chỉ chấp thuận đầu tư và công nhận chủ đầu tư 4 dự án nhà ở thương mại có đầy đủ pháp lý (giảm 24 dự án so với năm 2018); chấp thuận đầu tư 16 dự án nhà ở thương mại (giảm 64 dự án so với cùng kỳ năm 2018)…

Nguyên nhân được xác định là do các quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch chưa có sự thống nhất trong quá trình chuyển tiếp và ban hành. Nhiều dự án bị kiểm tra, kiểm toán, điều tra, tra soát lại thủ tục pháp lý.

Trước tình hình trên, nếu không có giải pháp tháo gỡ kịp thời sẽ làm giảm nguồn thu ngân sách từ các hoạt động kinh doanh địa ốc.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), hiện nay trên địa bàn TP có 158 dự án dính đất công. Trong đó, có 124 dự án được TP cho vận hành trở lại nhưng vẫn chưa thể triển khai bình thường.

Để giải quyết vấn đề này, TP đã kiến nghị đến Chính phủ hai giải pháp. Cụ thể, với quỹ đất công có tổng diện tích dưới 1.000m2 trong các dự án (đất xen cài giữa các thửa đất, mương, rạch...), kiến nghị Thủ tướng chấp thuận cho TP giao chủ đầu tư để chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện theo quy hoạch.

Với quỹ đất có tổng diện tích đất công trên 1.000m2, kiến nghị Thủ tướng cho TP HCM hoán đổi với chủ đầu tư để có quỹ đất tương đương, tập trung ngay tại dự án để chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng.

Cũng tại văn bản này, TP HCM kiến nghị Thủ tướng gỡ vướng đối với quy định phải có 100% đất ở hợp pháp mới được xem xét công nhận chủ đầu tư. TP HCM hiện có khoảng 63 dự án đang vướng theo dạng này chưa được tháo gỡ.

 

* Liên quan lĩnh vực đất đai, mới đây UBND tỉnh Bình Định đã có văn bản gửi Bộ TN&MT đề nghị hướng dẫn các nội dung liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận căn hộ khách sạn và cho thuê đất để di dời các khách sạn ven biển Quy Nhơn.

UBND tỉnh Bình Định cho biết, trước đây trong thời kỳ còn nhiều khó khăn, để thu hút đầu tư tạo điều kiện cho các nhà đầu tư kinh doanh hiệu quả tại khu vực ven biển Quy Nhơn, tỉnh đã chấp thuận chủ trương cho một số đơn vị thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn, với hình thức Nhà nước cho thuê đất và đơn vị trả tiền thuê đất hàng năm.

Các dự án này đã xây dựng phù hợp với quy hoạch đô thị, pháp luật về đất đai tại thời điểm cho thuê đất và đi vào hoạt động ổn định một thời gian dài.

Tuy nhiên, theo điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số 495/QĐ-TTg ngày 14/4/2015, Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Không gian du lịch vịnh Quy Nhơn được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt tại Quyết định số 3676/QĐ-UBND ngày 18/10/2016 và Quyết định số 3663/QĐ- UBND ngày 10/10/2019 thì khu vực dọc bãi biển Quy Nhơn (phía Đông đường An Dương Vương) được quy hoạch làm công viên để sử dụng vào mục đích công cộng, tạo cảnh quan và không gian cho người dân và du khách sử dụng bãi biển với phương châm: Toàn bộ không gian biển dành cho người dân hưởng lợi chung.

Vừa qua, Bình Định đã có chủ trương di dời các khách sạn ven biển (1 khách sạn còn thời hạn và 1 khách sạn hết thời hạn cho thuê đất nhưng giá trị sử dụng còn lại tốt).

Đồng thời, Bình Định quy hoạch quỹ đất tại vị trí mới phù hợp với quy hoạch đô thị TP Quy Nhơn và dự kiến cho các đơn vị này thuê đất (đất sạch) để di dời, xây dựng lại khách sạn theo hình thức cấp quyết định chủ trương đầu tư và cho thuê đất (không thông qua hình thức đấu giá).

Trong khi đó, theo pháp luật về đất đai hiện hành và văn bản hướng dẫn liên quan của Trung ương, chưa có quy định cụ thể về việc Nhà nước cho nhà đầu tư thuê đất tại vị trí mới để xây dựng khách sạn (theo hình thức chỉ định) để tiếp tục hoạt động.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 92 Luật Đất đai 2013 quy định, trường hợp Nhà nước giao, cho thuê đất có thời hạn nhưng không được gia hạn theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013 thì khi Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất.

Song thực tế hiện nay các khách sạn này đã được đầu tư xây dựng với quy mô lớn (trên 10 tầng, công trình xây dựng cấp 2), nên theo quy định nêu trên không được bồi thường, hỗ trợ tài sản gắn liền với đất (với khách sạn hết thời hạn thuê đất), dẫn đến các chủ khách sạn (nhà đầu tư) sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc di dời để trả lại mặt bằng cho tỉnh và xây dựng công trình khách sạn tại vị trí mới.

Nhằm tạo điều kiện sớm di dời các khách sạn, chỉnh trang đô thị và xây dựng công viên bãi biển Quy Nhơn phục vụ cho người dân, UBND tỉnh Bình Định đề nghị Bộ TN&MT xem xét có văn bản hướng dẫn các nội dung nêu trên.

Trước khi có văn bản này, tỉnh Bình Định đã có quyết định tạm ứng kinh phí từ ngân sách nhà nước tỉnh với số tiền gần 2,7 tỷ đồng cho Sở TN&MT để thực hiện việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tiền giải phóng mặt bằng do thu hồi Khách sạn Bình Dương, thuộc Bộ Tư lệnh Binh đoàn 15, tại số 493 An Dương Vương, phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn.

Doanh thu 2019 của Văn Phú - Invest tăng 11 lần

Tổng doanh thu của Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI) đạt 3.239 tỷ đồng, so trong khi năm 2018 là 283 tỷ đồng.

Số liệu vừa được Văn Phú - Invest công bố trong báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2019. Theo đó, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của VPI đạt trên 3.239 tỷ đồng, tăng hơn 11 lần so với năm 2018. Bên cạnh đó, lợi nhuận sau thuế cả năm cũng đạt gần 511 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 17% so với năm trước và đạt kế hoạch đại hội đồng cổ đông công ty đề ra đầu năm 2019.

Trong đó, hoạt động cốt lõi - kinh doanh bất động sản chiếm tới 89% tổng doanh thu với hơn 2.883 tỷ đồng. Doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2019 đến từ 3 dự án chính là The Terra - An Hưng với gần 1.285 tỷ đồng, The Terra - Hào Nam mang về khoảng 486 tỷ đồng và 913 tỷ đồng đến từ dự án Grandeur Palace - Giảng Võ.

Trong quý IV/2019, VPI cũng vận hành khu căn hộ dịch vụ khách sạn Oakwood Residence Hanoi, đóng góp gần 14 tỷ đồng vào tổng doanh thu của VPI. "Đây là dự án đầu tiên của VPI trong phân khúc căn hộ dịch vụ khách sạn cao cấp, được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn thu ổn định và đều đặn cho công ty trong những năm tiếp theo", đại diện VPI cho hay.

Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán cho thấy trong năm 2019, tổng tài sản của VPI tăng hơn 33% so với năm 2018, đạt mức 8.972 tỷ đồng. Thêm vào đó, khoản mục tiền và các khoản tương đương tiền đã được cải thiện đáng kể, ghi nhận ở mức 651 tỷ đồng, tăng gần 7 lần so với thời điểm năm 2018. Hàng tồn kho được ghi nhận ở mức hơn 2.077 tỷ đồng, phần lớn đến từ ba dự án The Terra - An Hưng, The Terra - Hào Nam và Grandeur Palace - Giảng Võ.

Báo cáo cũng cho thấy những tín hiệu tích cực khi khoản mục người mua trả tiền trước lên tới 647 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với thời điểm năm 2018. Khoản mục này đến từ các dự án trọng điểm mà VPI đang phát triển, bao gồm The Terra - An Hưng, The Terra - Hào Nam, Grandeur Palace - Giảng Võ.

Trong năm, VPI cũng thanh toán 300 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu. Tuy nhiên, tổng các khoản vay và nợ thuê tài chính đạt mức 4.262 tỷ đồng, bao gồm 2.567 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính dài hạn. Theo chủ đầu tư, các khoản vay này được sử dụng để mở rộng quỹ đất, tạo dư địa phát triển trong tương lai.

"Quỹ đất hàng trăm héc-ta được xem là 'của để dành', lợi thế quan trọng của VPI trong bối cảnh thủ tục pháp lý đầu tư dự án ngày càng siết lại, đồng thời bảng giá đất của hầu hết các địa phương trên toàn quốc tăng mạnh thời gian qua", đại diện doanh nghiệp giải thích thêm.

Khoản mục 'Xây dựng cơ bản dở dang" trên báo cáo tài chính của Văn Phú cũng cho thấy, đơn vị này đang sử dụng một phần quỹ đất đã tích lũy để thực hiện các dự án như dự án Lộc Bình - Thừa Thiên Huế, tiếp tục triển khai tuyến BT tại TP HCM kết nối đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa, dự án Hoành Bồ - Quảng Ninh...

Theo đại diện Văn Phú Invest, định hướng năm 2020, doanh nghiệp tiếp tục chú trọng phát triển bất động sản đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng. Với các sản phẩm bất động sản đô thị, công ty này sẽ phát triển các sản phẩm ở phân khúc trung cấp và cao cấp, tập trung vào các tỉnh thành phố trực thuộc trung ương hoặc lân cận.

"Đây sẽ là nền tảng để Văn Phú - Invest hoàn thành vượt mức kế hoạch doanh thu, lợi nhuận 2020 và bứt lên trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung được đánh giá còn nhiều khó khăn", doanh nghiệp nhấn mạnh.